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杭州迎年後租賃高峰 長租公寓、酒店式公寓等關註度較高，不過居住成本不低 house.hangzhou.com.cn 2018年03月12日 07:31:19 星期一 來源：杭州網 春節小長假後就開始租房的王先生，昨日終於定下瞭房源。
“差不多東西南北方向覺得合適的區域都去看瞭，要麼價格不合適，要麼裝修實在太差。”王先生介台中南屯家電行紹，新買的房子距離交付還有兩年多時間，剛好妻子又懷孕瞭。“就想著租個兩居室的房源，這樣子剛好過渡。”
不料聯毅家電生活館｜台中家電行｜台中家電行推薦，跑瞭近兩個星期才最終定下一套房源。“其實這套也不是很滿意，但也隻能將就瞭，這已經是看過的房源中性價比最高的一套瞭。”
據瞭解，王先生這套剛定下來的房源，位於城北一個90年代的小區，兩居室，月租約在4000元/平方米。
“年後找房子的人確實多。”房產中介小張介紹，特別是元宵節過後，每天來咨詢、看房的客戶明顯多瞭不少。
作為傳統的租房旺季，隨著節後求職、務工人員的增多，杭州租賃市場明顯回暖，租金價格也呈現穩中有升的趨勢。
掛牌房源量增加近30% 租金也有不小漲幅
從幾傢主流的租房網站上可以看到，相比年前，租房市場上年後的掛牌量上升明顯。去年新交付的一批新小區中，有不少房源已成為租房市場的新增供應量。
我愛我傢的市場研究部經理徐宏輝介紹，年後市場房源量明顯增加，“大概增加瞭約30%。”
供應量增加，不過市場需求仍旺盛。
2017年上半年，杭州人才凈流入率以11.21%蟬聯第一，已成為最吸引外來人口的城市之一。
去年12月份，58集團發佈的《調控下半場，租賃新時代——2017-2018中國住房租賃藍皮書》顯示，2017年全國租房需求較2016年增長57%，其中新一線城市成都、杭州、武漢、重慶等12城的租房需求量占全國需求量的20%。
受持續增長的需求等因素影響，房屋租金也迎來瞭小幅上調。
“這兩天去看房，房東明顯傲嬌瞭很多。”最近在租房的宣女士告訴記者，她原本看中瞭城北某新交付小區一套一居室的酒店式公寓，經過討價還價和房東談好租金3500元/月，含物業費，並付瞭定金。“還沒來得及簽合同，房東突然說要漲租，漲到3700元/月，物業費還要求另外交。”
宣女士遇到的情況並不是個例。調查發現，年後不少租客面臨房東漲租的“煩惱”。
目前住在城東的徐先生就告訴記者，年後一回來，房東就說等這個月到期，房租要漲500元/月，“這個漲幅有點大，到時候可能還要再看看要不要換房子。”
不少中介門店的工作人員也表示，年後是傳統的租賃旺季，不少房東都會“借機”漲價，具體幅度則按照不同區域有所不同。
以城北中大銀泰城一帶為例，大多數房源年後租金大概上浮瞭200-500元/月不等。
徐宏輝說，從往年杭州的租賃市場看，年後的租金相比年前會上漲5%左右，不過不同的房源，漲幅也並不一樣。其中一居室、二居室以及三居室的房源漲幅會相對較為明顯。
“這些房源是市場需求的主流房源，另外，部分一居室房源中，有不少是品牌中介或公司後期統一裝修、管理的房源，因此租金也會有比較明顯的上漲。”
據瞭解，目前市場上愛上租、自如、相寓、優客逸傢等都有類似的房源推出。
長租公寓、酒店式公寓等關註度高
不過居住成本相對也較高
去年以來，作為全國首批租賃試點城市，杭州積極培育和發展住房租賃市場。通過多元主體參與、多樣化運營模式打造的各類型長租公寓項目，也開始在各個區域蓬勃發展。
目前來看，萬科、龍湖、旭輝等品牌房企旗下的長租公寓在市場上的關註度都較高。
統一的裝修、管理、成熟的配套提供以及社群文化等年輕因素的植入，讓長租公寓成為當下年輕人租房的選擇之一。
已在杭州工作瞭5年的金女士，接下來搬傢就準備找個長租公寓。“無論是環境還是裝修，都比現在好多瞭。”
相關數據顯示，目前80後、90後已成為租房市場的主力軍。這部分租客，大多數在較好的生活環境下長大，對生活質量有著較高的需求，在選擇房源時，舒適度要求也較高，多數都不願意與人合租。
根據杭州我愛我傢發佈的2017年租賃市場分析報告顯示，去年的一居室租賃占比達到38.34%，而2016年這一數據還僅僅隻有17.45%，1年內整整增長瞭一倍多。
“和人合租，租房成本肯定會省很多，但是也會遇到很多問題，相比之下，自己一個人住自由、舒服多瞭。”剛剛結束瞭兩年“合租”生活的小許，最近剛搬進瞭一套一居室的酒店式公寓。
不過小許也告訴記者，酒店式公寓的居住舒適度雖然是好瞭很多，不過相對應的居住成本也高瞭不少。
小許給記者算瞭筆賬，以她現在居住的小區為例，物業費約為8元/平方米，停車費500元/月左右，另外，水、電也按台中家電行推薦照商業物業計算，“光這些開銷，大概比普通住宅小區就要高出兩倍以上。”
長租公寓也面臨類似的問題。目前來看，杭州市場上的長租公寓房源，物業費、水電費及各種維護費用也多屬於商業性質，因此居住成本也相對較高。
作者：章嵐 編輯：張占軍
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